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　　在商品房買賣中，往往會有部分“粗心大意”的購房人，在選房時不註意房屋的具體信息，看到自己心動的房源就匆匆下手；或者有部分房屋銷售人員有意隱瞞、誤導購房人，從而導致購房人的資金出現風險，引發購房矛盾糾紛。針對這種情況，昨日成都市房管局發佈第2號購房風險提示，提醒廣大市民在購房時，應該註意記牢購房“三步曲”，才能有效避免購房風險。
　　第一步：房屋信息查仔細
　　過去，有部分購房者出現過因為沒有仔細核查商品房信息，從而導致購房糾紛的情況。一些購房者在看到自己滿意的房源後擔心被其他人買走，沒有仔細查驗相關信息的情況下就匆匆交易，最終導致自己蒙受損失。
　　為此，購房風險提示提醒市民，在購買房屋之前，首先必須要查驗《商品房預售許可證》或房屋權屬證書（房屋初始登記證明）所記載的房屋權屬人與出售人是否一致；同時，要仔細查看房屋銷售現場公示的項目規劃總平圖、項目測繪報告、特別提示等相關文件資料，看看這些信息與現場工作人員介紹的是否一致，如果發現有不一致的情況應及時核實清楚。
　　在選定意向房屋後，就可以通過銷售現場信息公示系統或登錄成都市透明房產網查詢房屋的面積、價格、房屋是否處於可出售的狀態等各種詳細信息，確認自己選中的房屋是可以購買的。
　　同時還要查仔細的是，在跟接待自己的銷售人員接觸時，應當與佩戴有經紀執業銘牌的銷售人員聯繫。
　　第二步：簽訂協議要慎重
　　在選好房屋之後，就要簽訂相關的協議或商品房買賣合同了，在下筆簽字之前一定要慎重。
　　購房風險提示提醒市民，在與房屋出售人簽訂相關協議之前，應該重點確認這些條款：房屋計價方式、付款方式、面積補差方式、房屋交付條件及時間、產權辦理約定、違約責任劃分等等，把這些條款仔細閱讀並慎重考慮後再行簽訂。
　　購房風險提示還提醒市民，在簽訂《商品房買賣合同》後，應及時督促開發企業進行合同備案，取得《商品房買賣合同備案表》。
　　第三步：是誰收款要確認
　　合同簽好了下一步就是付款了，到了這裡也千萬不能掉以輕心。
　　記者瞭解到，目前成都市已經實行了商品房預售款監管制度，併在開發項目銷售現場信息公示系統中公示了項目預售監管銀行和監管專戶賬號，市民在繳納房款時，應該仔細核對所交款項是否交入監管銀行預售款專戶，只有進入專戶的錢，才能處於被監管狀態，保證錢用於商品房項目建設。如果發現賬戶不對，應及時提出異議，這樣才能保障自己的資金安全。
　　律師支招
　　房屋信息咋核實？ 這些細節看清楚
　　在市房管局發佈的買房“三步曲”中，最重要也是最困難的一點就是第一步：對房屋信息進行全面核實。由於涉及到的方面眾多，到底應該從哪兒入手，應該核實哪些信息才算完整？
　　對此，昨日記者採訪了四川君合律師事務所律師廖衍玲，請她為大家支招。
　　成都商報：買商品房時如何核實銷售信息的真實性？
　　廖衍玲：年底了，開發商為了完成銷售業績，應該會推出比較多的促銷活動，有購房需要的人應該會有心動的感覺。消費者在購房時，要註意以下的細節：1、充分利用銷售現場要求開發商提供的電子信息公示系統或自行登錄成都市透明房產網（www.funi.com）網站核實銷售現場公示的預售資料的真實性。同時應當進一步查看預售許可證上記載的銷售範圍，不要買到同項目中尚未取得預售許可的房屋。2、在透明房產網上還有房屋的具體信息，如面積、價格、房屋目前是否可售，房屋屬於住宅還是公寓等等，有時候開發商會拿出日照採光不是很好的公寓作為優惠房源進行銷售。
　　成都商報：怎樣核實銷售代理公司及銷售代表的身份？
　　廖衍玲：根據相關規定，房地產銷售代理機構應該在銷售現場公示銷售公司營業執照、資質備案證書、開發企業委托銷售的委托書、以及銷售人員執業資格證，銷售人員還應佩戴市房地產經紀協會統一登記造冊編號的胸牌，實行亮牌服務。防止未取得銷售代理和從業資格的人員假冒銷售人員，欺騙購房人。
　　典型案例
　　給了首付買了房自己當不了業主
　　有公園環繞、有學校配套、戶型也不錯，在聽了銷售人員的介紹後，陳先生毫不猶豫地拍了板：買。房屋銷售方是否有資質、房屋狀態是否可售、小區的不利因素是什麼？他都沒有去瞭解，在交了40萬首付款以後，陳先生才發現房屋已經被抵押，甚至暫時不能備案，自己也不能理所當然地當上“業主”。成都市房管局提醒市民，商品房銷售現場都有相關信息，也可以登錄透明房產網查詢，在購買之前，一定要先對自己購買的商品房樓盤看清楚，不要只聽現場銷售人員的口頭介紹。
　　陳先生買的不是二手房，為什麼也已經被抵押？對此，記者瞭解到，在目前的房產市場上，在建工程抵押並不少見，也不違規。消費者在購買商品房時可以通過透明房產網或者銷售現場的商品房公示系統進行查詢，如果房產已經被抵押，那麼銷售方需要出示抵押權銀行出具的“同意銷售函”，有了這個同意銷售函，房屋才能被銷售。在完成購買後，消費者要督促開發商儘早解除抵押，才能辦理備案，消費者也才能成為真正的業主。
　　成都商報記者 趙素冰　　（原標題：想要安全買房 先記好買房“三步曲”）